住宅を建てる場合には、まず土地を購入し、建物を割安に建設することが必要です。
家は高額な買い物なので、できるだけコストを抑えることが重要です。
したがって、家をできるだけ安く購入する方法を知りたいと思うのは当然です。
土地を安く購入するためには、いくつかの方法があります。
まずは、不動産市場をよく調査し、価格の相場や動向を把握することが重要です。
また、複数の不動産業者やオンラインの不動産サイトで物件を比較し、価格交渉にも積極的に取り組むことがポイントです。
さらに、土地の立地条件や周辺施設などを考慮して、購入する際の条件に柔軟に対応することも大切です。
建物を割安に発注する方法についても、いくつかのアプローチがあります。
まずは、複数の建築会社や工務店を比較し、見積もりを取ることが重要です。
ここでのポイントは、「同じ内容での見積もり比較」です。
つまり、各社に同じ要件や設計図などを提供し、見積もりを依頼することで、正確な比較が可能となります。
また、建築費用の内訳を確認し、必要のない部分をカットしたり、他の選択肢を検討することも効果的です。
さらに、建物のサイズや設備などを適切に検討し、必要最低限の仕様で計画することも重要です。
このように、本記事では住宅を「安く購入」するための方法について詳しく説明しました。
これらの方法を活用することで、できるだけコストを抑えながら家を購入することができるでしょう。
土地の広さの目安と価格の決り方
一戸建ての土地の広さは、一般的には40～60坪とされています。
坪（ツボ）というのは、不動産業界で使われる特殊な単位で、1坪は約3.3058㎡（165㎡前後）に相当します。
この広さが、戸建て住宅としては標準的とされています。
土地の価格は、「単価×面積」の関係で決まります。
また、単価は周辺地域によって異なり、高くなったり安くなったりします。
一般的に、整形された敷地であれば、40坪程度の土地に家を建てることができます。
ただし、土地が狭くなればなるほど、駐車場や庭のスペースが狭くなることになります。
また、戸建て住宅の敷地では、道路との接道部分が狭い旗竿形の敷地も存在します。
このような敷地は「旗竿地」と呼ばれています。
旗竿地は、奥に敷地が広がる構造を持っており、接道部分が狭いため、通常の敷地よりもアクセスが制限されることがあります。
延長敷地の土地はほとんどメリットがない
延長敷地の土地は、通路の部分が有効活用しにくいため、少し広めの土地を買わないと家を建てることができません。
不整形な土地は一般的に価格が安いですが、結局広い土地を買わないといけないので、メリットはほとんどありません。
また、土地の面積が30坪未満の場合は、狭小地となります。
狭小地は土地の価格が安くなりますが、建物の建築費用が高くなる可能性があるため、注意が必要です。
狭小地に建てる狭小住宅は、一般的な住宅よりも小さくなるため、建物の構造部材などが規格外の小ささになります。
特注品を集めて作るため、建築費用が高くなることが多いです。
ただし、土地の価格が非常に高いエリアの場合は、総額を抑えるために小さな土地を買うのは有効です。
戸建て住宅は方位によって価格差が出る
さらに、戸建住宅の敷地は、方位によっても価格にわずかな差が生じることがあります。
具体的には、庭と縁側の配置が決定する際に方位が重要な要素となります。
一般的な40～60坪の敷地の場合、玄関と庭、縁側は同じ方位に配置されます。
そのため、南側に接する道路があるような土地は比較的高い価格設定されます。
一方、土地が100坪クラスである場合、玄関と庭の方向を逆に配置することが可能となります。
そのため、北側に接する道路があると、南側に庭を造ることができるようになります。
広い土地を購入する場合には、庭の配置を考慮して、北側に接する道路がある土地を選ぶことも一つの方法です。
また一般的な広さの土地の場合、道路が南側と東側に面している南東の角地が最も高くなる傾向にあります。
さらに、道路よりも50～100cm程度高い土地は良い土地とされます。
それは排水勾配を確保する上で有利であり、下水管への排水が容易に行えるからです。
逆に、道路よりも低いような土地は排水が難しくなりますので、購入を避けるべきです。
さらに、敷地の両側に道路が接している土地も存在します。
こうした土地は一般に「二方路地」と呼ばれます。
二方路地は好まれることもあり、そのためわずかに価格が高くなる傾向にあります。
ただし、背面も道路となる場合は、家屋に侵入する際の被害を心配する人も多いです。
防犯面を重視する場合は、二方路地を避ける方が良いでしょう。
以上が土地の広さの目安と価格設定の考え方についてのポイントでした。
土地は安く手に入れるのは容易なことではありません。
そこで次に、土地を割安に購入する方法の一つとして、競売についてご紹介いたします。
土地を競売で安く購入する
土地を手頃な価格で手に入れる方法の一つに、「競売」というものがあります。
競売と聞くと、昔のイメージからすると、かなり危険なもののように感じるかもしれませんが、現在はそんなことはありません。
競売は制度が大幅に改善されており、法的なリスクはほとんどない状態で物件を購入することができます。
そして、競売で売りに出されている土地は、主に一戸建ての敷地といった規模のものばかりです。
競売物件には、更地や一戸建て、マンションなどが含まれています。
中でも、更地を購入すれば自分の希望に合った注文住宅を建てることができます。
ただし、競売は物件を購入するまでに短期間（2週間以内）で手続きを完了させなければならず、スピード感が求められます。
また、ローンの手配もしなければならないため、手続きが煩雑で買いにくいという一面もあります。
ただし、手間をかける価値があると考える人も多いです。
競売では、他の方法では手に入りにくい価格で土地を購入することができるため、資金面での負担を軽減できるメリットもあります。
まずは、競売に参加する際には、事前に必要な情報や手続きについてよく理解し、慎重に対応することが重要です。
競売の情報は「不動産競売物件情報サイト」で確認できる
競売により土地を安く購入する方法について説明しましたが、競売や公売は手続きが煩雑で難しいと感じる方もいるかもしれません。
通常の方法で土地を安く購入するためには、どのような手段を取ればよいのでしょうか。
まず一つ目の手段としては、不動産仲介業者や不動産オークションサイトを活用することです。
不動産仲介業者は、市場価格よりも低い価格で取引できる可能性があります。
また、不動産オークションサイトでは、競売物件とは異なるルートで土地を購入することができます。
二つ目の手段としては、土地の需要が少ない地域や条件の土地を探すことです。
例えば、人口減少地域や交通の便が悪い地域では、土地の価格が比較的低くなっています。
また、角地や不整形地、斜面地など条件のついた土地も価格が抑えられる傾向にあります。
三つ目の手段としては、オーナー直売物件を探すことです。
オーナー直売物件は、不動産会社を介さずに土地の所有者と直接交渉する方法です。
不動産会社の手数料がかからないため、価格が抑えられることがあります。
これらの手段を組み合わせることで、通常の方法でも土地を安く購入することができます。
ただし、事前に市場調査や情報収集を行うことが重要です。
価格や条件についての知識を持ち、自分が求める条件に合った土地を見つけることが大切です。
競売や公売だけでなく、一般の方法でも土地を安く購入することは可能です。
自分のニーズや希望に合わせた土地を見つけ、条件に合う価格で取引することを目指しましょう。
建物は相見積もりで安く購入する
建物をお得に購入するためには、まずは複数の住宅メーカーや工務店から相見積を取得することが絶対に必要です。
相見積の段階でしか建物価格を大幅に下げることはできないのです。
住宅メーカー同士に価格競争させることが、建物を安く建てる秘訣なのです。
最初から特定の住宅メーカーと契約してしまうと、専門家であっても価格を下げることが難しくなります。
住宅メーカーは、競合がないことが分かると高額な見積もりを出してきます。
住宅の見積もりの世界では、そういうことなのです。
見積もりを取る際には、必ず「他の業者からも見積もりを取っています」とアピールするべきです。
相手から「どこから見積もりを取っていますか？」と聞かれた場合でも、答える必要はありません。
営業担当者に「簡単に契約を取れそうにない」と思わせることが重要です。
建築費を削減するには、相当な専門知識が必要です。
ほとんど知識のない一般の方が価格を下げるには、相見積戦略が最も効果的です。
カタログの請求を通じて知り合った住宅メーカーに声をかけ、何度も相見積もりを取り直して価格を下げていきましょう。
まとめ
土地や建物を手頃な価格で手に入れるための方法についてご紹介しました。
土地に関しては、通常の購入方法では適正な価格で購入することが重要です。
建物については、相見積もりの利用が重要なポイントでした。
具体的には、タウンライフの注文住宅カタログの一括資料請求を上手に活用することで、手頃な価格で家を購入することができます。
この方法を試してみてください。
